Neben langen Wartezeiten und gestiegenen Kosten für Baumaterial wie Holz oder Beton werden die Hürden für Häuselbauer jetzt auch auf der Bank immer höher. Die neuen Vergaberichtlinien für Immobilienkredite schreiben vor, dass mindestens 20 Prozent des Baukapitals aus eigenem Vermögen vorhanden sein muss.

Rückzahlung des Kredits hat höchste Priorität

Auch darf die monatliche Tilgungsrate nicht mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens betragen. Die Priorität der Banken haben sich verändert: Ein Grundbucheintrag für den Kreditgeber ist nun nicht mehr so wichtig wie die Gewährleistung der Rückzahlung des Kredits.  Für Kredite unter 50.000 Euro gelten die neuen Vorschriften nicht.

Ziel: "Böses Erwachen verhindern"

Ziel der Anhebung der Vergaberichtlinien sei es, Häuselbauer und Wohnungskäufer vor “bösem Erwachen” zu schützen. “Wir wollen, dass sich Kreditnehmer die Kredite auch leisten und rückzahlen können”, sagte der Chef der Finanzmarktaufsicht (FMA), Eduard Müller im Ö1 Morgenjournal. Derzeit werden in Österreich bei “mehr als der Hälfte” der vergebenen Kredite die empfohlenen Mindestkriterien, “nicht vollständig erfüllt”.