"Ich weiß nicht, warum die Immobilienpreise nicht weiter steigen sollten"
Michael Meidlinger, CFO der IFA AG, dem führenden Anbieter für direkte Immobilieninvestments in Österreich, gibt im gemeinsamen Interview mit eXXpress und Börse Express Insights in den Immobilienmarkt und erklärt, warum er vor einer Überhitzung des Marktes wenig Angst hat.
Michael Meidlinger, CFO der IFA AG, hat den Überblick über den ImmobilienmarktIFA AG
Immobilien-Anleihen, Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle boomen. Eine Überhitzung des Marktes sieht Meidlinger nicht, denn …. es besteht vor allem im Leverage ein großer Unterschied zu einer Blasenbildung. Tendenz weiter sinkend, denn bereits ein Drittel der Bauherrenmodelle werden von reinen Eigenkapitalzeichnern erworben. Heißt: „Da wir es somit mit einem großteils eigenkapitalgetragenen Preisanstieg zu tun haben, habe ich vor einer Überhitzung wenig Angst.” Und: Ich weiß nicht, warum es nicht weitergehen sollte!
Was schätzen Anleger an Immobilieninvestments?
Wir haben mit der Miete, die durch Indexierung die Inflation abdeckt, einen Hedge gegen steigende Preise, da Mieten an die Inflationsentwicklung gekoppelt sind. Mit dem möglichen upside einer Wertsteigerung.
Was sind aus Anlegersicht die gravierendsten Unterschiede zwischen Vorsorgewohnung und Direktbeteiligung?
Bei der Vorsorgewohnung habe ich das Vermietungsrisiko einer einzelnen Wohnung. Wenn man eine Mietrendite von derzeit etwa drei Prozent in Wien hat, kann man sich vorstellen, was ein Leerstand auch nur weniger Monate für die Gesamtrendite bedeutet. Beim Bauherrenmodell bin ich am Mietenpool des ganzen Hauses beteiligt, habe also ein diversifiziertes Vermietungsrisiko.
Beim Bauherrenmodell sind Investoren auch schon sehr früh in das Projekt involviert. Durch diese unternehmerische Eigenschaft hat man steuerlich auch mehr Möglichkeiten, Anfangsverluste aus der Bauphase geltend zu machen. Das schafft eine Renditeoptimierung gegenüber der Vorsorgewohnung.
Andererseits ist natürlich die einzelne Wohnung in der Regel fungibler als ein Liegenschaftsanteil.
Die Erfolgsformel für Immobilieninvestments?
Lage ist und bleibt das entscheidende Kriterium für den langfristigen Erfolg eines Immobilieninvestments. Wobei Lage viele Aspekte hat, die relevant sind: wie ist die öffentliche Anbindung, wie schnell bin ich im Grünen etc… Wenn die Lage nicht funktioniert, habe ich ein Problem, denn die Immobilie steht dort wo sie ist, sie ist immobil.
Das komplette Interview finden Sie hier.
Kommentare
Ich bin ein Laie , aber wenn die Keditzinsen sich drehen werden die finanzierten Objekte egal ob Vorsorge oder Bauherren massive Probleme bekommen . Die ersten Finanzkonstruktionen in dieser Bereich die zumeist in Lichtenstein sitzen zeigen die ersten Probleme . Im Ernst glaubt man wirklich das Hochhauser in Plattenbauweise mit Aussicht auf Autobahnen diese Preise wert sind.
Die Preise sind um 20 Prozent zu Hoch .
Wenn was mit den Corona-Impfungen stärker schief geht, könnten die Immobilienpreise stark sinken. Außer die Immobilie ist ein Friedhof. Beispielsweise.
Ansonsten werden sie sicherlich weiter steigen, weil es ständigen Zuzug gibt und jene, die bereits länger hier sind ihre Familien nachholen werden.