Traditionelle Tiroler Dorfhäuser mit gelben Fassaden und roten Dächern liegen unter den dramatischen, leicht verschneiten Gipfeln des Zugspitzmassivs und des Wettersteingebirges in Ehrwald, Tirol (Österreich), aufgenommen am 1. November 2025. Die alpine Landschaft wird in herbstlicher Stimmung gezeigt.GETTYIMAGES/NurPhoto / Kontributor

Laut dem aktuellen Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Tirol sind die Preise im Jahr 2025 erneut gestiegen – wenn auch moderat. Bei Eigentumswohnungen im Erstbezug erhöhte sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 1,46 Prozent auf 4.256 Euro. Auch bei Mietwohnungen wurde ein Anstieg verzeichnet, konkret um 2,24 Prozent. Nach Einschätzung von Branchenvertretern bewegt sich der Markt damit aktuell auf einem stabilen Niveau. Die Belastung die für die Bürger in Form von höheren Wohnkosten entsteht, ist dennoch nicht kleinzureden.

Mehr Bewegung am Markt

Neben den Preisen nahm auch die Zahl der Transaktionen wieder zu. Der Immobilienmarkt zeigt damit Anzeichen einer Belebung, nachdem er zuvor von Zurückhaltung geprägt war. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich Käufer und Verkäufer zunehmend wieder auf ein neues Preisniveau einstellen.

Innsbruck bleibt besonders angespannt

Vor allem im Raum Innsbruck bleibt die Lage angespannt. Der Mietmarkt steht unter erheblichem Druck, getragen von einer dauerhaft hohen Nachfrage. Diese speist sich zum einen aus der großen Zahl an Studierenden, zum anderen aus Haushalten des Mittelstands, die sich den Erwerb von Eigentum nicht mehr leisten können und daher auf Mietwohnungen ausweichen müssen. Die Preisunterschiede verdeutlichen die Schieflage: Während in Innsbruck im Schnitt 15,62 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden, liegt der Durchschnitt in Tirol bei 11,39 Euro pro Quadratmeter. Die Differenz macht deutlich, wie stark sich der Wohnungsmarkt innerhalb des Bundeslandes auseinanderentwickelt hat.

Bauland bleibt knapp und teuer

Während sich der Markt für Wohnimmobilien etwas belebt, bleibt Bauland ein Engpassfaktor. Österreichweit ging die Zahl der Transaktionen bei Baugrundstücken um 3,66 Prozent zurück. In Tirol ist die Situation besonders angespannt, da verfügbare Flächen begrenzt sind. Die Folge: Grundstücke bleiben teuer und bremsen die Entwicklung neuer Bauprojekte zusätzlich.