Ob Altbau oder Neubau, innere Stadt oder Außenbezirk – viele Faktoren bestimmen den Preis, den zu ermitteln sehr kompliziert sein kann.

Die Preise am Wiener Immobilienmarkt entwickeln sich nicht erst seit der Pandemie sehr stark nach oben. Die Darstellung realitätsnaher Immobilienpreise für Vermieter und Mieter gestaltet sich zunehmend komplex. Um mehr Transparenz in den frei finanzierten Immobilienmarkt zu bringen, bietet Immo Analytics mit immokalkulator.at eine kostenlose Real-Time-Analyse, an der sich sowohl Verkäufer und Vermieter als auch Mieter und Käufer orientieren können.

Prognose des Miet- oder Kaufvertrages

Das innovative Tool ermöglicht eine Echtzeit-Prognose des Miet- oder Kaufpreises einer konkreten Wiener Wohnung. Die Nutzung des Immokalkulators ist einfach. Bis zu 35 Daten können zur Immobilie eingegeben werden, etwa Bezirksteil, Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Zimmeranzahl, Befristungsdauer des Mietvertrages, Betriebskosten oder auch Raum höhe. Auf dieser Basis erhält man eine möglichst konkrete Preisschätzung. Wenige Augenblicke später kommt ein detaillierter Report an die angegebene E-Mail-Adresse, in dem auch die drei wesentlichen Einsparungspotenziale angezeigt werden. Eine Registrierung ist nicht nötig und die Nutzung für Private kostenlos. Schon bald, in wenigen Monaten soll auch eine kostenpflichtige Businessversion mit noch mehr Anwendungsmöglichkeiten für professionelle Nutzer verfügbar sein.

Die Ermittlung des Preises erfolgt durch Anwendung eines sogenanntes statistischen Regressionsmodells: Auf Basis von aktuell bereits mehr als 100.000 Vergleichsobjekten analysiert der Immokalkulator permanent für Miete oder Kauf angebotene Wohnungen in Wien und ermittelt so den Wertbeitrag der einzelnen Wohnungsmerkmale.

Mühsame Preisvergleiche durch stundenlanges Suchen nach Vergleichsobjekten sollen somit der Vergangenheit angehören.

Service für Abgeber, Makler, Käufer und Mieter

Die ermittelten Preise geben sowohl Abgebern als auch Maklern sowie Käufern und Mietern einen realitätsnahen Richtwert, durch den die Vermittlung der Immobilie deutlich beschleunigt werden soll. Sowohl Mieter als auch Vermieter erhalten eine tagesaktuelle und marktkonforme Preisauskunft. Privaten Vermietern oder Verkäufern fällt es mit immokalkulator.at leichter, ihre Wohnung zu marktfähigen Konditionen auf den Markt zu bringen. Immobiliensuchende können schon im Vorfeld das Budget für die neuen eigenen vier Wände abschätzen und inserierte Objekte besser beurteilen.

“In meiner 15-jährigen Laufbahn als Bau- und Immobilienmanager wurde ich oft gefragt, wie viel man für eine bestimmte Wohnung maximal bezahlen sollte oder mit welchen Kosten man rechnen muss, um seine persönlichen Wohnvorlieben zu erfüllen. Derartige Fragen lassen sich nun auf Knopfdruck beantworten”, sagt Gregor Pfeiffer, Gründer und CEO von Immo Analytics.